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Empreendimentos imobiliários

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Capítulo VII

Planejamento técnico, custos e BDI

14.19. Planejamento técnico

14.19.1. Introdução

O objeto do empreendedor prevê a contratação da empresa de engenharia, construtora, montadora, instaladora, de controle tecnológico, consultores, especialistas, entre outras, para a realização de serviços de execução de um empreendimento. As atividades técnicas a serem desenvolvidas pelas empresas, entre outras:

  • deverão garantir a execução do empreendimento, as obras, os equipamentos e os serviços previstos, tendo como objetivo, entre outros:
    • obediência aos dispositivos contratuais, inclusive aos da proposta de técnica e de preços;
    • qualidade técnica dos serviços;
    • o atendimento, a obediência aos projeto de engenharia, às normas técnicas, às recomendações do empreendedor (cliente);
    • o cumprimento dos prazos e das metas contratuais ou aquelas estabelecidas pelo empreendedor (cliente);
    • desempenho da estrutura da empresa na execução do contrato;
    • quantitativos dos serviços executados para fins de elaboração das medições;
    • prevenção e mitigação do impacto sobre o meio ambiente decorrente das atividades construtivas e da implantação e da utilização do canteiro de obras, dos alojamentos e das instalações industriais.

Para atender a esses objetivos e ao objeto do contrato o empreendedor (cliente) espera que a empresa dê atenção aos seguintes requisitos considerados estratégicos:

  • realize a execução técnica do empreendimento relacionada com seus custos;
  • revise ou adeque o projeto de engenharia e os desenhos, quando se fizer necessário;
  • realize plano e definição do escopo;
  • enfoque os eventos mais simples e aqueles considerados como complexos;
  • organize os eventos perante o tempo;
  • estabeleça os níveis de produção para a execução de seus serviços;
  • determine as equipes de mão de obra e equipamentos;
  • determine os insumos e os equipamentos dos ativos;
  • estabeleça os serviços de apoio;
  • defina com clareza o canteiro de obras e o acampamento;
  • determine as equipes dos indiretos;
  • estabeleça as prioridades com relação ao meio ambiente;
  • considere os riscos na execução do empreendimento;
  • dê esclarecimentos à empresa quanto ao projeto de engenharia. 

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