Construção de habitações de interesse social é sempre um alavancador da atividade econômica, no entanto as experiências dos últimos programas revelam que alguns desafios ainda estão na agenda dos gestores.
Principais desafios:
Falta de recursos financeiros: o governo e o setor privado têm dificuldade em arcar com os custos de construção de moradias populares, o que torna o projeto mais caro do que o previsto.
Escassez de terrenos: muitas vezes, a falta de terrenos disponíveis nas áreas urbanas onde a demanda por moradias populares é maior, torna a construção de novas unidades mais difícil.
Problemas de infraestrutura: a falta de infraestrutura básica, como água, luz e esgoto, pode dificultar a construção e manutenção de moradias populares.
Regulamentações urbanas rigorosas: as leis urbanísticas rigorosas podem dificultar ou mesmo impedir a construção de moradias populares em áreas urbanas.
Corrupção: a corrupção tem sido um grande obstáculo para a viabilização de habitações populares no Brasil, com muitos recursos públicos sendo desviados ou mal aplicados.
Falta de planejamento e coordenação: a falta de planejamento e coordenação entre os diversos setores envolvidos na construção de moradias populares pode levar a problemas de gestão e aumento dos custos.
Qualificação de mão de obra: construção civil é muitas vezes considerada uma atividade geradora de emprego e alavancagem social deixando a qualificação do trabalhador em segundo plano o que tem como consequência a falta de qualidade no produto final
Existem várias razões pelas quais encontramos patologias frequentes nas obras de habitação de interesse social no Brasil:
Falta de fiscalização: as autoridades responsáveis pela fiscalização da qualidade das obras de habitação de interesse social muitas vezes não têm recursos suficientes ou não exercem sua função de forma eficiente, o que leva a problemas com a qualidade das obras.
Uso de materiais de baixa qualidade: em muitos casos, os materiais utilizados nas obras de habitação de interesse social são de baixa qualidade, o que pode levar a problemas estruturais e de segurança.
Falta de planejamento e projeto: as obras de habitação de interesse social muitas vezes são realizadas sem um planejamento adequado e sem projetos detalhados, o que pode levar a problemas de estrutura e de segurança.
Mão de obra inexperiente: muitas vezes, as obras de habitação de interesse social são realizadas por mão de obra inexperiente, o que pode levar a problemas com a qualidade da construção.
Pressão por prazos apertados: as obras de habitação de interesse social muitas vezes são realizadas com prazos apertados, o que pode levar a problemas com a qualidade da construção e a falta de tempo para a correção de eventuais problemas.
Falta de verba para manutenção: as obras de habitação de interesse social muitas vezes não têm verbas suficientes para manutenção e reparos, o que pode levar a problemas com a qualidade da construção ao longo do tempo.
Há muita expectativa sobre a reforma tributária proposta pelo Governo Federal e sua rápida aprovação. Essa segurança tributária deve devolver os níveis de confiança em investimentos de longo prazo, como é o caso dos programas de habitação social.
*Produzido com auxílio de ferramentas de IA baseadas em conteúdopublicado pelo Instituto de Pesquisa Econômica Aplicada (IPEA), Ministério das Cidades, Secretaria Nacional de Habitação (SNH),Conselho Nacional de Habitação (CNH),Organizações da sociedade civil como Entidades Representativas, Instituições de Ensino e Pesquisa, outras notícias e reportagens sobre o tema.
