LEED Galleria Corporate II: tecnologia e sustentabilidade em Campinas
CTE
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04 de agosto de 2017
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Neste mês de julho, a torre II do Condomínio Galleria Corporate, um dos maiores complexos corporativos de Campinas (SP), foi certificada LEED Silver®.
O Complexo Galleria engloba três condomínios empresariais e um hotel, vizinho a um dos centros de compras e conveniência mais elegantes da região, o Galleria Shopping, e atende a toda região metropolitana de Campinas, que abrange 20 municípios e 2,6 milhões de habitantes.
Com 41 anos de experiência no mercado imobiliário, a Cariba Empreendimentos, responsável pela incorporação do Complexo, tomou a decisão de dotar o Complexo Galleria com o primeiro edifício corporativo de Campinas com certificação LEED C&S, acompanhando de perto todas as etapas do empreendimento para garantir sua performance.
O Galleria Corporate II é composto por seis pavimentos, quatro subsolos e heliponto, em 19.156 m² de área construída, e teve sua obra gerenciada pela QOPP, empresa com mais de 10 anos de experiência no mercado.
Com consultoria green building do CTE, a certificação do empreendimento foi possível devido às soluções sustentáveis implantadas desde as etapas iniciais do projeto até a execução do edifício. Essas estratégias possibilitam diminuir o custo operacional do edifício e seu impacto ambiental. Veja as principais estratégias sustentáveis adotadas pelo Galleria Corporate II:
TERRENO SUSTENTÁVEL
- O empreendimento localizado às margens da Rod. Dom Pedro, próximo a um shopping e a áreas residenciais. A partir do edifício, é possível acessar diversos serviços, como restaurantes, bancos, farmácias supermercados, dentre outros.
- O edifício está localizado em área urbana servida por transporte público, incentivando assim a não utilização de carros pelos ocupantes.
- Presença de bicicletário no 1º subsolo e vestiários para os ciclistas.
- Presença de vagas preferenciais para veículos de baixa emissão e consumo.
- Minimização das ilhas de calor com a diminuição das áreas pavimentadas expostas, incorporação de áreas verdes no pavimento térreo e 100% dos estacionamentos no subsol
OBRA SUSTENTÁVEL
- Cerca de 92% do volume de resíduos recicláveis gerados na obra foi desviado do aterro e encaminhado para reaproveitamento.
- No decorrer da obra foram implementadas diversas estratégias a fim de controlar a poluição e evitar a saída de sedimentos do terreno. Dentre elas, destacam-se: vedação de tapumes, lava-rodas, lava-bicas, canaletas e lombadas nos acessos; estabilização de taludes e britagem de vias; redução de geração de poeira via aspersão de água em vias e britagem de vias; projetos de controle de poluição da obra na demolição, terraplanagem e fundação.
- Durante a obra também foram tomadas medidas para garantir a qualidade interna do ar, como proteção de sacarias, varrição com aspersão de água, proteção de dutos de ar condicionado, controle de materiais a base de Composto Orgânico Voláteis, controle do tabagismo, controle da poeira nas atividades de construção com o uso de exaustores, controle de materiais porosos, descida dos resíduos classe A em sacos e interrupção dos caminhos.
USO RACIONAL DA ÁGUA- 35% de redução do consumo de água potável dos sanitários e vestiários devido à instalação de louças e metais com baixa vazão.
ENERGIA E ATMOSFERA
- O empreendimento foi concebido com foco no desempenho energético, alguns fatores considerados foram: fatores climáticos, orientação do edifício, especificação dos vidros, sistema de ar condicionado, carga de iluminação, dentre outros.
- A fim de auxiliar e estudar as melhores estratégias energéticas foram realizadas algumas simulações computadorizadas, que avaliaram a eficiência energética do edifício de acordo com os parâmetros estabelecidos pela ASHRAE90.1-2007.
- 16% foi a porcentagem de redução do consumo de energia, em custo, devido às estratégias de eficiência energéticas implementadas.
- Para atestar que todos os sistemas estão operando corretamente, foi contratado o serviço de comissionamento dos sistemas, cuja responsabilidade é garantir que os sistemas especificados em projeto sejam instalados e calibrados corretamente.
- O sistema de iluminação interna e externa foi projetado com equipamentos de alta eficiência como, por exemplo, lâmpadas T5, para reduzir o consumo de energia.
- O sistema de ar condicionado é baseado na tecnologia VRF que possibilita o controle do sistema por conjunto. A renovação de ar externo se da por tomada de ar central.
- Medidores de energia por uso final possibilitam o monitoramento individualizado do consumo dos sistemas.
MATERIAIS E RECURSOS
- A seleção de materiais construtivos procurou privilegiar materiais extraídos de forma legal, regionais e com conteúdo reciclado para minimizar a energia agregada e o esgotamento dos recursos naturais.
- Foram utilizadas apenas madeiras extraídas de forma legal, ou seja, identificadas pelo D.O.F. (Documento de Origem Florestal) controlado pelo IBAMA.
- Mais que 50% de toda a madeira incorporada no edifício apresenta certificação FSC (Forest Stewardship Council´s).
- Cerca de 60% dos materiais adquiridos e instalados nos edifícios foram extraídos e manufaturados a menos de 800 km da obra e possuem mais de 22% de conteúdo reciclado incorporado.
- O edifício possui espaços adequados para a coleta seletiva: foi previsto um depósito para resíduos recicláveis e um depósito para resíduos não recicláveis no subsolo.
QUALIDADE DO AMBIENTE INTERNO
- Proibição de fumo em todas as áreas internas do edifício e em áreas externas a menos de 8 metros de entradas de ar, como portas, janelas e tomadas de ar externo.
- Uso de adesivos, selantes, tintas e revestimentos com baixo COV (Compostos Orgânicos Voláteis) para reduzir a quantidade de contaminantes do ar interno que são prejudiciais aos ocupantes. 100% das tintas e revestimentos tiveram a quantidade de COV avaliada, atendendo a limites de normas internacionais.
- O edifício foi projetado para atender aos requisitos mínimos da ASHRAE Standard62.1-2007, normatizando os filtros para o sistema de ar condicionado; trocas mínimas de ar externo para cada ambiente; distâncias mínimas de possíveis fontes poluidoras; dentre outros requisitos para o atendimento das condições de conforto térmico dos usuários.
- As fachadas foram projetadas para valorizar as áreas envidraçadas e, consequentemente, preservar a vista para o ambiente externo. Um layout sugerido foi disponibilizado para os locatários, comprovando que é possível desenvolver um projeto mantendo as vistas para as áreas externas.
EQUIPE ENVOLVIDA NO PROJETO GALLERIA CORPORATE II
Arquitetura: Anteghini Arquitetos Associados
Consultoria green building para certificação: CTE
Ar condicionado: Willem Scheepmaker & Associados
Elétrica e Hidráulica: Tecno Tema Engenharia de Projetos e Kit Projeto e Coordenação
Luminotécnica: ABRD Company
Paisagismo: Rosa Grena Kliass Arquitetura Paisagística Planejamento e Projetos Gerenciamento: QOPP
Construtora: GNO
